甲方（土地所有人）請乙方（建商）蓋房子，承攬契約書中約定360工作天(一年)完成，但自開工日起算過465日曆天仍未完成該工程，甲方認為該工程除未完成外，其房屋尚有漏水及其他瑕疵，因此向乙方請求給付違約金並瑕疵修補修用。

乙方則反訴請求甲方應給付工程尾款，除此尚有追加減工程應一併給付。

一審判決：

甲方請求之違約金並瑕疵修補修用部分，因465日曆天並未超過當初約定的360工作天，違約金屬無理由。而瑕疵修補之費用尚未支出，故不得請求。

乙方請求甲方應給付工程尾款，並就追加、減工程應一併給付部分，經傳喚證人證明該工程已完工並交屋，甲方應給付工程尾款。但追加、減工程並未書面約定，應屬附屬工程，請求無理由。

二審判決：

二審大致與一審判決相同，惟二審認為追加、減工程雖未書面約定，口頭約定仍屬有效，故除甲方應給付工程尾款，另應給付追加、減工程相扣抵後之工程款項。

三審判決：

三審以甲方上訴不合法，裁定駁回。

討論：

一、工作天與日曆天？

在一般的預售屋買賣，或是像本件地主請建商蓋房子的契約之中，施工期限是極為重要的課題，因為這涉及實際交屋時間及遲延交屋的起算時間，因此，在簽約之時，買方或業主一定要確認清楚。

所謂的工作天，就是「扣除颱風、下雨、例假、休假、節日等休息日」的日期，在工程實務上，常常遇到預售屋的買方因為一時不察，結果簽了約、過了二、三年，但因為休假特別多、颱風、下雨的日子又多，依約而言，建商因為還沒到約定的完工日期，可以不用交屋，但買方的款項依約要一直繳納，甚至可能已經過了寬限期要開始繳納本金，大大的增加買方或業主的財務壓力，這種情況也是屢見不鮮。因此，日曆天或工作天在簽約之前，一定要看仔細、想清楚，才能保障自己的權利。

二、瑕疵修補的費用？

依法而言，交屋之後依實際情形，可能會有瑕疵修補的問題，而這個費用是以「確實有支付」為前提（民§493）。但要記得，如果交屋後發現瑕疵，還是建議請原來的建商或包商修補瑕疵，比較能解決問題，而且，在工程實務上，除了原本的包商比較有可能處理外，一般包商對於剛交屋就有瑕疵的工程會比較小心謹慎，不必然會願意承包。

三、有無其他主張可以對業主有利？

就本件而言，雖然目前沒有消保會提供的定型化契約可供使用，但仍可依具體情形，進而主張消保法上之權利，或是主張民法第247條之1上的權利，將不利之約款主張無效。

四、正本清源之道–契約預先由律師審閱

對於這件案例而言，最終是以賠了夫人又折兵收場，不但要付錢給包商，而且主張的違約金、瑕疵修補等費用，法院一概不認同，試想，歡天喜地的買房子、找人蓋新房，結果落了個房子有瑕疵、還要付尾款的境地，契約怎麼簽、如何保障權利，這是非常重要的議題。

建議不論是買預售屋的買方，或是地主找建商蓋房子，抑或與建商合建等情形，都要先找律師諮詢、審約或請律師代為擬約，律師會將雙方的權利、義務及在契約進行中可能發生的風險，盡可能的讓當事人了解，避免發生以上爭議。

其實，找律師諮詢、擬約的費用與訴訟中找律師的費用與訴訟的費用，尤其上面討論的個案是由一審打到三審，律師費用甚為可觀，因此，先找律師諮詢、擬約，可以「花小錢、省大錢」，何樂不為？!